广洋公司的开发实力在上海本土企业中排名第四，房地产开发综合实力也名列前茅。从2004年开始，广洋公司逐渐走出上海，实行以中、北部为支撑点的全国战略布局，而天津正是广洋公司实行北部战略布局的第一个城市。

　　近日，搜狐网、焦点房地产网的记者对广洋金领国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)（查看地图）的企划经理王夙艺进行了专访。

　　坚定不移 走高端精品路线

　　广洋公司是一家坚持走高端路线的集团公司，力求打造高端、精品，国际化的项目。在上海，广洋已经成功塑造了不少口碑良好的高端项目，而在天津，广洋开发的金领国际也正在成为天津人津津乐道的高尚楼盘之一。

　　王夙艺说，广洋公司所走的高端路线战略是在充分考量开发区域环境基础上，做出的慎重战略决策，而不单单是随大流，跟风式的开发。广洋公司是第一批参与到浦东开发潮流中的房地产开发企业，当时的浦东成为新区后，吸引了大量的外资和外企，特别是世界500强企业，面对众多外来企业，广洋公司开始立足于为这些在外企中工作的员工提供高端住宅。事实也证明，广洋公司的高端精品路线在如战场的房地产市场上收获了不俗的口碑和回报。

　　善做区域价值的发现者

　　在谈到广洋公司为什么会选择天津的北部作为他们第一个项目的开发地点时，王夙艺笑着说：“我们是区域价值的发现者。”

　　上海有句老话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，广洋公司率先进入浦东开发，颠覆了老上海人的传统观念，他们看到了浦东开发的巨大潜力，并没有将眼光锁定在目前炙手可热的区域，而是长远考虑，从多方面去衡量一个区域的隐藏价值。

　　他说，天津的开放时间其实挺早，在它的骨子里有一种“洋”性，这一点和当时的浦东有着很大的相似性和可比性。目前天津的开发热点主要集中在中西部，也就是河西区、南开区等传统住宅开发热点区域，而北部区域则相对比较冷清，但是这并不意味着天津北部就没有开发价值，相反，这一地区蕴藏着巨大能量。王夙艺说，他们对于一个地块的理解并不是只着眼于当时，而是要综合进行评定，谈到这里，他给我们讲述了南运河和天津发展的历史，他说在历史上，金领国际所在的位置其实是天津最早的富人区，只是由于一些历史上的原因，才渐渐落后于天津的其他几个区域，从这一点就可以证明，北部是有着自己的独特的开发价值，只是由于一些观念的问题尚处在待开发的阶段。而金领国际又恰恰位于北部中心红桥、南开、和平、河北四区交界的区域，更具有不可比拟的发展优势。

　　另外，从地段上来说，这里有着自己的天然优势——临水，这一点是其它区域不可比拟的。北部中心从上世纪八九十年代开始逐渐复兴，经过这十几年的磨砺，可以说，目前，正是体现其价值最大化的最好时机。

　　王夙艺还讲到，广洋公司一直信奉“让土地自己说话”这个理念，它选择把自己的第一个高端项目建设在北部中心区，正是基于对这些因素的全方位综合考虑，这不仅是对北部区域价值的一个肯定，更是想通过这样一个项目来带动更多人对这个区域的关注，从而证实“做区域价值发现者”的这个理念。

　　打造精品 而不是单纯复制

　　金领国际是广洋公司进入天津的第一个项目，当谈到“在天津打造高端住宅和在上海打造高端住宅有何不同”这个问题时，王夙艺用企业文化的理念回答了我们。

　　他说广洋公司的企业文化是一种兼容并蓄的文化，在上海这种兼容并蓄在很大程度上是指中西方文化的相互交融，而在天津这种兼容并蓄则更多的是指南北方文化的交融，但是要明确的是，这种交融并不是简单的将上海的精品项目复制到天津来，而是在了解区域文化的基础上，确定产品的走向，这就需要区别于原产品，根据市场的要求，引领新潮流。

　　他举了一个很简单的例子：在上海，广洋公司的目标客户群定位在外来人口，这些外来人口更多的是外资企业员工或者是驻华的外籍人员；而在天津，这样的客户定位同样存在，不同的是，这里所指的外来人口偏向于外地来津人口，或者是有着海外背景的人群。目标客户群的定位是基于市场的差异性，而这也导致产品在某些程度上的不同。

　　另外，他还说，深入到天津市场后，他发现，天津房地产市场现有理念和国际先进理念存在着一定的差距，而广洋公司就旨在捕捉一些最新的居住信息并付诸于实践。例如，现在国外很多产品强调空间比例，考虑人在空间中的活动，因此广洋公司就十分重视自己的产品中的空间比例，并强调设计和动线安排的合理性。

　　让产品自己说话

　　一谈到广洋公司在天津的第一个产品——金领国际的时候，王夙艺就遮掩不住自己满脸的骄傲和喜悦之情。

金领国际地处南运河的最好的河湾地带，地势最高，风水位置极佳，这是的项目本身就包含了很大的价值。

　　谈到金领国际的设计方案时，王夙艺说项目的外立面采用的是最先进的弧形设计，这有利于延长阳光的照射时间，加大日照面积，可以充分强调房型与外界的环境的交流，另外，比较独特的一点是，不仅设计了双层中空弧形玻璃，并注意阳台内外的保温设计，这非常符合天津这个北方城市冬天的采暖需要。

　　王夙艺还介绍到，金领国际的外立面设计方案数易其稿，最开始的设计方案采用的是灰白色，后来考虑到周边楼盘的色彩以及天津这个城市的色彩比较低沉，所以改用了比较鲜艳的金色，而且采用了国内领先的外墙瓷砖，以保持其鲜艳度，虽然这使得前期的开发成本在一定程度上有所加大，但从后期效果来看，维护成本却可以大大降低。

　　访谈快结束时，王夙艺对我们说，这是一块有着600多年历史的土地，在这块土地上进行楼盘开发和建设是一种挑战，因此这使得开发商要有很强的历史责任感去对待这块土地，以及这块土地上的人和物。

　　金领国际是他们在天津开发的第一个项目，也是他们非常满意的一个作品，在接下来的日子里，他们一定会更加努力，把金领国际这个项目做到最完美。